Parmis les objectifs poursuivis par le promoteur, on peut citer les suivants :
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concevoir un espace qui contribue réellement à la qualité d'un cadre de vie épanouissant et qui réponde aux besoins de ses habitants;
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concevoir l'aménagement dans la perspective du développement durable;
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favoriser l'utilisation parcimonieuse du sol;
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participer à la structuration de lespace par la conception de voiries et espaces publics;
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viser la cohésion sociale et économique, ainsi que la solidarité;
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préciser les affectations autorisées;
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favoriser les déplacements lents;
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préserver la qualité paysagère du Petit Baulers;
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permettre une densité variable pour la diversité de la population et des activités;
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intégrer la problématique des déplacements, notamment en hiérarchisant les voiries;
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répondre aux besoins en commerces, équipements et services;
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respecter les prescriptions légales et réglementaires;
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utiliser le plan initial du schéma directeur comme document informatif;
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s'inspirer de documents récents en matière d'urbanisme, de mobilité et de sécurité;
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proposer un phasage du développement;
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créer une architecture cohérente et harmonieuse.
Options urbanistiques et planologiques
La ville de Nivelles offrant peu de disponibilités en terrains à bâtir, l'urbanisation des zones d'aménagement communal concerté est apparue comme une nécessité pour les autorités communales. Historiquement, le developpement de la ville s'est fait surtout vers le sud. Il semblait donc intéressant de privilégier un développement vers le nord.
Le PCA du Petit Baulers a été conçu de manière à permettre l'accueil d'équipements complémentaires au logement, qui profiteront à l'ensemble du quartier.
Options planologiques
Quatre types de logements sont prévus:
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maisons 2/3/4 façades;
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appartements.
La densité prévu varie entre 15 et 25 logements à l'hectare suivant les zones. Les parcelles destinées à l'habitat individuel doivent avoir une superficie minimale comprise entre 160 et 350 m2.
Les bâtiments à destination publique sont autorisés dans toutes les zones. Par contre, les bâtiments commerciaux sont interdits dans la zone d'habitat en ordre ouvert (maisons 4 façades).
Environ 21% de la superficie sont destinés à l'aménagement en parc (avec jeux d'enfants, terrains de sport, plans d'eau).
Options urbanistiques
Le plan d'aménagement a été réalisé sur base des options suivantes qui font parties intégrante du PCA:
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Voiries
Le réseau de voiries se caractérise par une hiérarchie bien marquée. Le site est traversé par une dorsale principale sur laquelle se greffent des voiries secondaires de gabarits différents. S'y ajoutent des pétonniers et des placesà placettes -
Stationnement
Le stationnement est orgaisé sur les parcelles, en voirie et en sous-sol pour les bureaux et immeubles à appartements. -
Espace-rue
Des ensembles de constructions groupées délimitent les espaces publics (places et élargissements en voirie). Des vues sont préservées par endroits par des séquences non bâties, tandis que certains volumes - par leur implantation - marquent certains points importants (entrées de rues par exemple). -
Intérieurs d'îlots
Les intérieurs d'îlots sont réservés à l'aménagement de jardins. -
Zones de recul
Aménagées de plain-pied avec la voirie, elles doivent être pavées jusqu'a hauteur de la façade. Les clôtures et constructions y sont interdites. -
Modifictations du relief du sol
Elles sont limitées au maximum et interdites à l'arrière des constructions -
Gabarits, toitures et matériaux
Les toitures sont courbés ou à versants, et réalisées en ardoise. La hauteur représente 1, 5, 2 ou 3 niveaux sous goutière suivant les zones. Les murs sont réalisés en pierre ou brique dont la couleur est à définir. Les espaces publics sont revêtus de pavés, asphalte ou dolomie. -
Clôture
Les clôtures sont autorisées en séparation latérale de parcelles ou prolongement du front de bâtisse pour séparar le jardin de la rue. Les murs autorisées dans la zone de résidence.